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最近柯 P 的京華城開發案鬧得沸沸揚揚, 新聞提到柯市府針對個案放寬容積率與簽核容積獎勵金, 有圖利廠商嫌疑. 但甚麼是容積率呢? 我對土地交易不甚了了, 甚麼容積率啊, 建蔽率甚麼的, 看得我烏煞煞, 於是上網一探究竟, 找到下面這篇 Mr.Market 的文章 : 

# 建蔽率是什麼？容積率是什麼？一文看懂計算及查詢方式

文中對建蔽率與容積率解釋得非常清楚, 一言以蔽之 :

• 建蔽率=建築面積 ÷ 基地面積
  建築投影面積和建築基地面積的比率. 即一塊土地上能有多少比例的面積可以拿來蓋房子.
• 容積率=總樓層面積 ÷ 基地面積
  樓層總建築面積和建築基地面積的比率, 即是一塊土地上能夠蓋幾層樓.

例如, 土地面積 100坪, 建蔽率 50%, 則這塊土地最大建築面積為 100 × 50%=50 坪, 建商只能在這塊土地上蓋 50 坪的房子. 容積率 200%, 這塊土地上之建築物之容許總樓層面積為 100坪× 200%=200坪, 此建築物最大建築面積 50 坪, 故最高可以蓋 200坪 ÷ 50坪＝4 層樓. 

規定建蔽率最主要原因是避免建商追求土地效益最大化而將可建築空間蓋好蓋滿, 導致樓棟樓間距小, 壓縮公共空間, 使得日照不足且危害消防等公共安全. 而規範容積率之目的則是要讓城市人口能均衡發展以平衡都市人口密度, 不會讓過多的人擠在精華區. 哇, 經過市場先生這麼一解釋我就懂了. 

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